记者：2025年1月1日之后，房地产市场出现了哪些变化？
专家张宏伟：今年年初开始，长三角地区出现了一波降价潮，导致整体楼市预期走低。特别是在一线城市，如北京、深圳等地，成交量大幅下滑，部分楼盘甚至降价幅度超过80%。
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记者：具体数据如何？以北京为例，2025年1月1日之后的成交情况怎样？
专家张宏伟：根据网易房产数据中心统计，2025年1月1日至2日期间，北京一手住宅仅成交106套，均价约为2.51万元/平方米。而对比2013年同期数据，北京新建商品住宅（含保障房）成交量大幅下降80%以上。
记者：上海、广州等地的情况如何？
专家张宏伟：上海和广州的市场也出现了类似情况云茶布朗大树茶现货交易信息。例如，上海一手住宅成交427套，均价约为2.81万元/平方米；广州则成交302套，面积为33303平方米，均价13681元/平方米。此外，房企促销力度加大，如上海有269个项目采用优惠促销。
记者：具体到个别项目，如雅居乐佛山地王项目的情况如何？
专家张宏伟：雅居乐在2010年以5.25亿拿下佛山一商住用地，楼面地价高达7121元/平方米云茶曼松茶农业。目前该楼盘售价已降至9字头甚至更低，部分特价单位仅8000多元/平方米，相比最高价位几乎折半。
记者：房企的业绩如何？
专家张宏伟：随着银行信贷紧缩，房企去化压力加大。万科、金地等A股房地产企业2025年1月1日第一季度净利润下滑明显，如万科一季度实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；净利润为15.29亿元，同比下跌5.23%，金地则下降70%。
记者：未来市场走势如何？
专家张宏伟：预计短期内需求观望情绪仍将持续，部分楼盘可能会采取降价促销策略。北京等住宅市场也可能进入价格调整阶段，“以价换量”的销售模式或将出现。
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